Schrottimmobilien, Mitternachtsnotare ... Sumpf
Das Problem der Abzocke mit Schrottimmobilien gibt es schon viel zu lange. In verschiedenen Medien wurde mehrfach darüber berichtet und dank Google kann man zahlreiche deutliche und erschütternde Berichte und Warnungen finden.
Trotzdem funktioniert diese Abzocke, dieser Betrug oder wie man es auch immer bezeichnen will wohl immer noch zu gut und zu häufig. Vor 15 Jahren haben Einige, durch steuerliche Anreize geködert,Wohnungen in Ost-Deutschland z.B. in Dresden gekauft. Damals träumte man noch von blühenden Landschaften, steigenden Mieten, Anpassungen an West-Niveau, Steuerersparnisse, solvente Mieter, .... und man glaubte, leider, den Aussagen von angeblich guten Freunden und Bekannten, Beratern, Maklern, ... Keiner, weder Käufer, noch Makler, hatten funktionierende GlasKugeln, aber die einen haben mit der "Hoffnung" viel Geld verdient und andere viel Geld verloren, denn in vielen Fällen waren die Wohnungen, aus heutiger Sicht, vollkommen überteuert. Wussten die Verkäufer, Bänker, Makler, ... damals schon, dass die verlangten Preise überzogen sind? Waren die Probleme absehbar?
Oder wurden absichtlich unerfahrene Anleger geködert, umgarnt und über den Tisch gezogen? Es gab bestimmt alle Varianten und Konstellationen und letztendlich findet man auch heute nach genug Zeitungsartikel von damals, die belegen, dass die Preise marktüblich waren. Letztendlich war der Kauf eine Spekulation; was aber scheinbar vielen nicht bewusst war und eventuell absichtlich verschwiegen wurde. Wer Glück hatte hat vielleicht nur 50% "verloren", andere mussten Privat-Insolvenz anmelden. Auch bekannte Schauspieler und Promis hat es erwischt. Und immer wieder trifft man auf den Satz "Gier frisst Hirn!"
Die Situation heute ist wohl in zahlreichen Fällen nicht vergleichbar, denn heute stehen wesentlich mehr Informationen und Quellen zur Verfügung und "Verkäufer" müssen verstärkt dafür sorgen, dass der "Käufer" keine Gelegenheit hat seine Entscheidung zu überdenken oder sich zu informieren.
Jeder der eine Immobilie kaufen "will" sollte sich nicht drängen
lassen, auch wenn ein Angebot noch so gut klingt. Eine Investition in "Beton-Gold" ist nicht automatisch "sicher" und schützt auch nicht automatisch vor Inflation. Prognosen über Mieteinnahmen usw. sind immer mit Vorsicht zu geniessen, denn keiner kann in die Zukunft sehen. Versprechungen und Garantien sind in einigen Fällen nix wert. Wer überrumpelt wurde oder sich überrumpelt fühlt sollte SOFORT Rat einholen und z.B. von einem unabhängigen Fachanwalt prüfen lassen ob der Vertrag gültig ist und/oder ein Widerrufsrecht besteht. In solchen Fällen kann es sehr hilfreich sein umgehend ein ausführliches Gedächtnis-Protokoll zu schreiben. Namen, Adressen, Aussagen, Wegbeschreibungen, mögliche Zeugen, .... ALLES kann wichtig sein.
Klingt alles Unglaublich?
Kann doch erwachsenen, vernünftigen Menschen nicht passieren? http://goo.gl/VcTRg Vorsicht! Es geht hier nicht um ordentliche Immobilien-Geschäfte, sondern hier geht es um Betrug, Abzocke, geschickte Manipulation, .... wer sich in Sicherheit wähnt hat eventuell schon verloren. http://goo.gl/9GUDW Auch wenn der Tipp von einem guten Freund, ihrem Steuerberater, ihrem Banker, .... kam. Vorsicht! Auch Menschen mit guten Absichten können falsche, schlechte Tipps geben und nicht wenige lassen sich durch hohe Provisionen dazu verleiten.
Zu diesem Sumpf gehören manchmal auch Menschen von denen man es nicht erwartet hätte. Z.B. geniessen Notare bei vielen Menschen ein hohes Ansehen und einen guten Ruf - manche leider zu Unrecht. http://goo.gl/04s0c
http://goo.gl/B2X8K
http://goo.gl/Suj9L
http://goo.gl/RcL3Z Ein Kredit- und Kaufvertrag sind schnell unterschrieben, aber man muss sich unbedingt bewusst sein, dass die Entscheidung enorme langfristige Auswirkungen haben kann.
Momentan scheint das Geschäft mit "Schrottimmobilien"
wieder besonders gut zu laufen. Die Darlehenszinsen sind niedrig, das Darlehen somit günstig und die Euro-Krise schürt die Angst vor der Inflation. Dies alles spielt Betrügern und Abzockern gute Argumente in die Hände. Die Argumente können sogar wirklich gut und richtig sein, aber das Kaufobjekt, der Preis, die Lage, ... sind es dadurch nicht auch. Jeder Immobilien-Kauf sollte sehr gut überlegt,
durchdacht und geplant sein. Besser z.B. 500 Euro für eine zusätzliche, unabhängige Beratung investieren, wie 50.000 Euro durch eine "Schrottimmobilie" verlieren. Es geht hier NICHT um eine pauschale Verurteilung aller am Immobilien-Geschäft beteiligten Personen (Makler, Notare, Rechtsanwälte, ...), sondern darum vor den schwarzen Schafen zu warnen! Der Kauf der richtigen Immobilie, zum richtigen Zeitpunkt, in der richtigen Situation kann der Grundstein für den Aufbau des persönlichen Vermögens und/oder der Altersvorsorge sein, aber ein kleiner Fehler kann auch ein Vermögen vernichten.
Wer hier schreibt? Ein Betroffener, der vor über 15 Jahren auf Empfehlung eines Freundes und Steuerberaters eine Schrottimmobilie gekauft hat. Diese ist heute nur noch 30% wert, verursacht weiterhin hohe Kosten und jede Menge Ärger. Ich weiß heute, dass die beteiligten Bänker, mein Steuerberater, der befreundete Makler, ... hohe versteckte Provisionen kassiert haben und sehr, sehr clever waren, denn ich kann/konnte ihnen nichts nachweisen was vor Gericht bestand hat. Mein Fehler damals den falschen Menschen zu vertrauen hat mich viel Geld, aber nicht mein Existenz gekostet - ich hatte also doch irgendwie Glück ;-)
